2020年5月24日

北京1-4月房地产开发投资下降0.3%；上海前四月房地产开发投资1197亿持平；奥园11亿收购京汉股份29%；香港百年零售公司先施百货5亿港元售予美林控股旗下伟禄…

1

行业资讯

北京1-4月房地产开发投资下降0.3%

2020年1-4月，北京市固定资产投资(不含农户)同比下降6.6%，其中，房地产开发投资下降0.3%，降幅比一季度收窄6.1个百分点。

同期，北京市房地产开发企业房屋新开工面积为592.4万平方米，同比增长12.5%。其中，住宅新开工面积为379.1万平方米，同比增长29.1%；办公楼为9.5万平方米，下降75.5%；商业营业用房为8.5万平方米，下降59.7%。

房屋竣工面积为120.3万平方米，同比下降1.5%。其中，住宅竣工面积为68.3万平方米，下降6.8%；办公楼为17.2万平方米，增长73.7%；商业营业用房为15万平方米，增长2.3倍。

销售方面，北京市统计局披露，前4月，北京市商品房销售面积为164.8万平方米，同比下降32.1%。其中，住宅销售面积为107.7万平方米，下降46.3%；办公楼为6.4万平方米，下降64.4%；商业营业用房为33.6万平方米，增长2.3倍。（来源：第一财经）

上海前四月房地产开发投资1197亿持平

1-4月，上海市房地产开发投资1197.48亿元，比去年同期下降2.9%，占全社会固定资产投资的61.0%。而商品房销售面积346.92万平方米，下降21.0%。其中，住宅销售面积291.38万平方米，下降18.5%。

商品房新开工面积582.83万平方米，下降18.2%。其中，住宅新开工面积280.34万平方米，下降28.4%；商品房竣工面积484.34万平方米，下降44.7%。其中，住宅竣工面积266.39万平方米，下降46.4%。

此外，商品房施工面积12489.79万平方米，增长2.9%。其中，住宅施工面积6175.66万平方米，增长1.2%。另据相关媒体报道，在土地市场方面，4月份，上海市土地挂牌共36幅，成交30幅地块。（来源：第一财经）

前4月土地增值税、房产税收入均下降7.7%

1-4月累计，全国一般公共预算收入62133亿元，同比下降14.5%。其中，中央一般公共预算收入28522亿元，同比下降17.7%；地方一般公共预算本级收入33611亿元，同比下降11.5%。

同时，全国税收收入53081亿元，同比下降16.7%；非税收入9052亿元，同比增长1%。

而主要税收收入项目中，土地和房地产相关税收，契税1766亿元，同比下降11%；土地增值税1920亿元，同比下降7.7%；房产税991亿元，同比下降7.7%；耕地占用税373亿元，同比下降12.7%；城镇土地使用税741亿元，同比下降10%。

另一方面，1-4月累计，全国一般公共预算支出73596亿元，同比下降2.7%。其中，中央一般公共预算本级支出10315亿元，同比增长0.1%；地方一般公共预算支出63281亿元，同比下降3.2%。（来源：界面新闻）

前4个月全国写字楼销售额下降37.5%

据国家统计局最新数据，受疫情影响，前4个月商品房销售额同比下降18.6%，其中住宅销售额下降16.5%，办公楼销售额下降37.5%，商业营业用房销售额下降34.5%。具体来看，1-4月份，商品房销售面积33973万平方米，同比下降19.3%，降幅比1—3月份收窄7.0个百分点。其中，住宅销售面积下降18.7%，办公楼销售面积下降32.0%，商业营业用房销售面积下降29.1%。

2

交易信息

奥园11亿收购京汉股份29%

5月18日，京汉实业投资集团股份有限公司宣布，京汉控股将其持有的京汉股份229,231,817股无限售流通股转让给奥园科星，这部分股份占京汉实业总股本的29.3%。股份转让价格为5.06元/股，股份转让价款合计为11.6亿元。

资料显示，京汉股份主要从事物业开发及管理、建筑及工程、提供财务服务、研究、开发及生产生物基纤维材料及产品。于2019年9月30日，目标公司未经审核净资产值约为人民币2,889,026,748元。京汉股份项目主要位于北京、天津、重庆、成都、南京、太原、广东省及河北省等地，共计约18个项目，总可售建筑面积约124万平方米。（来源：新京报）

结好控股5亿港元拟购买

新世界旗下香港物业单位做新总办事处

5月19日，结好控股有限公司发布公告称，其全资附属Ultimate Billion Limited作为买方、新世界发展全资附属聚良有限公司作为卖方、及卖方担保人佰耀有限公司订立协议，出售目标公司涛运有限公司全部股权及待售贷款，总代价为5亿港元(可作出有关调整)。

目标公司为新世界发展的全资附属公司涛运有限公司，主要资产为位于香港永乐街33号及皇后大道中183号新纪元广场中远大厦的单位及停车位。包括总建筑面积为27,808平方呎的三层商业单位及一层办公室单位，以及19个停车位，现为空置并按“现状”基准出售。

公告披露，集团拟将单位翻新并用作集团的新总办事处，而停车位则拟持有作长期投资以赚取租金收入。（来源：格隆汇）

融创系再度减持金科股份

持股降至5%以下

5月21日，金科地产集团股份有限公司发布简式权益变动报告书，融创系天津润鼎物业管理有限公司及天津聚金物业管理有限公司持股降至5%以下。

于2020年5月21日，天津润鼎和天津聚金通过深圳证券交易所系统以大宗交易的方式分别减持上市公司股份126,205,730股和53,208,919股，本次权益变动完成后天津润鼎持有上市公司33,127股，占上市公司总股本的0.0006%，天津聚金持有上市公司266,451,819股，占上市公司总股本的4.99%。据此，上述信息披露义务人及一致行动人合计持有上市公司266,484,946股，占上市公司总股本的4.9906%，不再为金科股份持股5%以上股东。

据5月21日盘后数据显示，金科股份盘后出现7笔大宗交易，合计成交金额约16.53亿元，累计成交2.066亿股，成交单价仍为8元/股。而于此前5月14日、5月11日、5月6日、5月7日，金科股份盘后均有大宗交易出现。（来源：企业观察报）

亿达联合东方资产30.3亿

收购住友不动产大连项目75%股权

亿达中国控股有限公司发布公告称，于2020年5月16日，集团与（其中包括）住友不动产株式会社订立框架协议，以30.3亿元的代价透过一系列交易或安排，收购住友不动产持有的合营公司75%股权。

上述合营公司指大连青云天下房地产开发有限公司，一间于中国成立的有限责任中外合资企业，业务范围涵盖房地产开发、建造、销售、租赁及相关服务，于本公告日期由住友不动产拥有75%股权及由亿达管理拥有25%股权。

合营公司于大连市中山区核心地带拥有一项住宅物业发展项目，项目占地面积约9.6万平方米，总建筑面积501,006平方米。该项目包括住宅单位、公寓、零售商舖及地下车库。根据现行发展计划，预期该项目将于2023年完成销售和交付。（来源：观点地产网）

远洋资本19.67亿向光大资本收购上海越虹广场

5月17日市场消息称，远洋集团旗下投资平台远洋资本向光大资本收购上海越虹广场，交易对价为19.67亿元，收购单价为3.52万元/平方米。目前该物业仍在对外出租，非自用。

消息指出，于收购上述项目前，远洋资本完成对上海大宁商业广场的退出，退出IRR（内部收益率）达30%。

公开资料显示，上海越虹广场位于上海徐汇虹漕路88号，于2015年1月1日竣工，总楼层为19层，建筑面积 5.64万平方米，开发商为中信里昂证券。该物业大约每日租金5元/平方米，租户包括58同城、健一网等，一年可产生租金9000万元左右。

香港百年零售公司先施百货5亿港元

售予美林控股旗下伟禄

伟禄集团控股有限公司与先施有限公司发布联合公告表示，5月15日，伟禄全资附属公司伟禄亚太证券有限公司拟代表要约人（伟禄）作出自愿有条件现金要约，以收购全部已发行先施股份。

公告披露，于本联合公布日期，已发行的先施股份为1,313,962,560股。每股先施股份初步要约价，为现金0.3806港元，要约人伟禄根据要约应付的现金代价总额将约为5亿港元。待按本联合公布所载对初步要约价动用价格上调机制后，最高要约价将为每股先施股份0.3935港元及要约人根据要约应付的最高现金代价总额将约为5.17亿港元。

利福国际约5012.6万英镑投资英国房地产业务

5月20日，利福国际集团有限公司发布公告称，集团于有关期间合共收购567.16万股Landsec股份，总代价约为5012.6万英镑，相当于约5.08亿港元(未计及交易费用)。

根据利福国际可获得的公开资料，Landsec 为一间根据英格兰及威尔斯法例注册成立的公众有限责任公司。公告称，作为利福国际现金管理及库务职能的一部份，利福国际持有包括投资类型及覆盖地区均分散的金融资产投资组合。透过持有Landsec 股份，利福国际将可以参与英国的零售和商业房地产市场而无需拥有此类实质物业。该收购将作为利福国际长期投资用途，以提高集团的长远现金回报。（来源：智通财经网）

上海建工3.28亿参与天住集团混改

5月22日，上海建工集团股份有限公司发布公告表示，上海建工通过股权收购的方式，参与天津住宅建设发展集团有限公司混合所有制改革，以3.28亿元收购天津津诚国有资本投资运营有限公司所持标的公司51%股权。收购完成后，上海建工持有天住集团51%股权、津诚资本持有天住集团49%股权。（来源：乐居网）

3

融资简讯

复地武汉汉正街项目发行25.99亿信托计划

5月22日，复星联合保险公告称，公司于4月30日成功申购“2020年中诚信托汉江1号集合资金信托计划”，规模为8000万元，预期公司收益537.6万元。

公告称，上述信托发行主体为武汉复智房地产开发有限公司，规模为25.99亿元，期限为2+1年，信托贷款利率按2020年1月公布的1年期LPR利率+383基点确定，年利率为7.98%。

同时，上述信托抵押物为武汉复智房地产集团持有的A2地块和C3地块，抵押率不超过60%，复地集团出具连带责任保证担保。募集资金用途为项目开发建设。（来源：观点地产网）

葛洲坝拟发行不超过70亿元可续期公司债

5月17日，中国葛洲坝集团股份有限公司发布公告称，公司拟发行2020年可续期公司债券，发行规模不超过人民币70亿元(含70亿元)，可分期发行。葛洲坝于公告中称，本次可续期公司债券的募集资金拟用于项目投资建设、偿还存量负债和补充流动资金等符合国家法律法规的用途。（来源：信息时报）

方圆房服预计5月28日正式于港交所转板上市

5月20日，方圆房地产服务集团有限公司公告宣布，转板上市获港交所原则上批准。方圆房服股份预期于2020年5月28日上午九时正开始在主板买卖，并使用新股份代号“9978”。资料显示，方圆房服集团2019年总收益为约人民币2.56亿元，较2018年的人民币2.29亿元增加约12%。就一手市场房地产代理服务方面，截至2019年末，方圆房服为229个项目提供代理服务。（来源：中华网财经）

龙湖50亿公司债已反馈

5月20日，上交所消息显示，龙湖一宗住房租赁专项公司债券状态更新为已反馈，拟发行规模50亿。据悉，该期债券名为重庆龙湖企业拓展有限公司2020年公开发行住房租赁专项公司债券（面向专业投资者），品种为小公募，拟发行金额50亿元，承销商/管理人为中信建投证券股份有限公司,中信证券股份有限公司,中国国际金融股份有限公司。（来源：乐居财经）

招商局置地7.94亿元ABS获深交所受理

深交所5月20日披露，中信金石-招商蛇口1-X期资产支持专项计划动态更新为“已受理”。据悉，该项资产支持专项计划发行人为招商局置地（深圳）有限公司，性质为ABS，拟发行金额7.94亿元，行业为运输仓储，承销商、管理人为中信证券股份有限公司。（来源：中国网地产）

中交地产30亿元ABS“已反馈”

据深交所项目进度信息5月21日显示，“五矿-光大-中交第1-X期资产支持专项计划”项目状态更新为“已反馈”。该债券类别为ABS，拟发行金额30亿元，发行人为中交地产股份有限公司，地区为重庆，承销商/管理人为五矿证券有限公司。（来源：乐居财经）

恒大拟发行40亿公司债

5月21日，恒大集团拟发行2020年第二期公司债，发行规模40亿，约为3年期。该期债券名为恒大地产集团有限公司2020年面向合格投资者公开发行公司债券（第二期），发行规模不超过40亿元，债券期限为3年期，附第2年末发行人调整票面利率选择权和投资者回售选择权，发行利率尚未确定。据悉，本期债券募集资金扣除发行费用后，恒大拟用于偿还到期或回售的公司债券。其中，将有20.24亿用于偿还2020-06-19到期的“15恒大01”债券，以及19.76亿元用于偿还“15恒大03”债券。（来源：房企早八点）

远洋资本18亿小公募 “已受理”

上交所5月20日披露，远洋资本有限公司2020年公开发行创新创业公司债券状态更新为“已受理”。该债券的规模18亿元，性质为小公募，主承销商/管理人为中国国际金融股份有限公司、国信证券股份有限公司、中信建投证券股份有限公司。债券所募集资金用于直投或者设立基金投向种子期、初创期、成长期的非上市创新创业公司股权以及补充营运资金。（来源:乐居财经）

投资与地产

发现地产价值