董登新：房价涨跌与家庭囤积的探讨
众所周知，在美国，无论是在农村还是在城市地区，一个家庭只有一套房子，他们中的大多数都买房子作抵押，基本上不存在"囤积"的现象。在中国农村也是如此，每个农民家庭都有一个小花园或一栋房子的两层楼，每栋房子后面都有果树、菜园和池塘，可以游泳养鱼。但是每个中国农民家庭只需要一栋房子，不需要抵押贷款，更不用说"囤积"了。
然而，在中国的城镇，情况却大不相同，在中等收入的城市家庭中，每个家庭可能有两套以上的商品房，有些高收入家庭甚至有十套以上的商品房，这种"囤积"现象普遍存在于中国城市，尤其是大城市，形成了大量闲置和浪费的住房。为什么？最好的办法是什么？
1.中国的城市房价有很大差异。
几天前，中央银行发布了中国第二季度货币政策执行报告，其中关于房地产调控的声明继续保留着"坚持住房用于住房，而不是投机，房地产在短期内不被用作刺激经济的手段，房地产金融政策的连续性、连贯性和稳定性得到保持。"在这方面，外国人不理解：住房最初是用来居住的，为什么要开火？
在过去一个多月，房地产市场的政策已经收紧了十多年。例如，当地的住房公积金政策停止向购买第三套或更多住房的人发放公积金贷款。在这样的政策中，外国人不明白：为什么一个家庭需要三个住房单位？
最近，由义州房地产研究所发布的"2020年7月全国40个城市新建商品房交易报告"显示，7月份40个城市的成交量同比增长，连续3个月同比增长。报告显示，7月份40个城市新建商业住宅的成交面积比前一个月增长了5%，比去年同期增长了18%。这是中国从有效控制疫情中恢复最快的行业。
根据中国指数研究所2020年7月100个城市新房的平均价格数据，我们将中国100个主要城市重新划分为一级、二级、三级和四级房价城市：
(1)一级房价城市(3)：深圳、上海、北京，新房平均价格超过4万元，分别为54566元、49369元、42804元/平方米。
(二)二线房价城市(六)：厦门、杭州、三亚、南京、广州、珠海，新建住宅平均价格为两万元至四万元/平方米，分别为28809元、27276元、24538元、23180元、22399元、21377元/平方米。
(3)三级房价城市(40)：温州、宁波、苏州、东莞、福州、绍兴、昆山、常熟、天津、海口、南通、大连、台州、青岛、合肥、佛山、无锡、武汉、扬州、南昌、嘉兴、郑州、廊坊、常州、石家庄、成都、金华、济南、昆明、漳州、重庆、张家港、湖州、南宁、汕头、湛江、惠州、西安、方、常州、石家庄、成都、金华、济南、昆明、漳州、重庆、张家港、湖州、南宁、汕头、湛江、漳阴、中山市。新房的平均价格在一万到两万元/平方米之间，温州的最高价格是19723元/平方米，中山市的最低价格是10026元/平方米。
(4)四线住宅价格城市(51)：具体清单(略)，目前新建住宅平均价格，最高价格为太原9901元/平方米，最低价格为每平方米5426元/平方米。
总的来说，不同城市房价的差异不仅与城市的经济发展有关，而且与城市的人口密度有关。例如，东部沿海地区的总体房价高于中西部地区。例如，除个别城市外，三亚和海口的房价远远高于它们相应的经济发展水平。这两个城市不仅人口密度大，而且区域面积非常有限，四面环海。虽然风景很美，空气也很好，但他们无法提供更多的土地供应。因此，海南岛的房价明显偏高。
此外，值得注意的是，只有19个省会城市进入了一、二、三线城市，也就是说，其他12个省会城市已经进入了四线城市，相反，东部许多经济发达的地级城市进入了二三线城市，例如三亚、珠海、温州、宁波、苏州和东莞的房价远远高于武汉中心城市。
