遭遇调控收紧，房企下半年要怎么办？
自9月初以来，全国许多地区出台了调控房地产市场的政策，出台了新的融资政策，总体趋势有所收紧。
9月14日，成都出台了调控房地产市场的新政策。9月12日，常州以外的成都也加大了调控力度。据中原房地产研究中心统计，自7月以来，已有24多个城市累计出台了30多项房地产市场调控政策。
对于这一轮调控，分析人士指出，这一举措将有助于引导房地产市场的合理发展，避免黄金、九、九、十市场进一步过热，但对于住宅企业来说，如何在监管政策的影响下加快销售，实现全年目标，也是下一步要考虑的问题。
多城市调控与增建
这一次，成都市房地产市场调控共15项内容，包括加强土地市场调控，实施金融审慎管理，支持合理的自我生活需求，完善住房监管政策，加强市场监管，加强舆论宣传和引导等。
值得注意的是，在这一轮调控的背后，成都今年接受了两次采访。7月24日，召开了房地产工作座谈会，总结了房地产长效机制试点方案的实施情况，分析了当前房地产市场形势，部署了下一阶段重点房地产工作，并出席了广州、深圳、成都等10个城市政府的会议。8月26日，住房建设部在北京部分城市召开了房地产会议，成都再次出席了会议。
关于成都出台的政策，义州研究院智库中心研究主任严跃进表示，政策的出台符合预期，也表明成都正在积极控制购房定单和房价。成都政策的出台也表明，参与论坛的上述企业可以跟进各种监管政策内容的出台。
事实上，自7月以来，杭州、宁波、南京等长三角重点城市率先启动调控，其次是南通、常州、徐州和无锡。据中原房地产研究中心统计，自7月以来，已有24多个城市累计出台了30多项住房市场调控政策。
中原房地产首席分析师张大维指出，这些地区大多集中在长江三角洲和珠江三角洲地区，深圳和东莞等房价上涨过快的城市是这一轮调控升级的典型城市。
严跃进说，对市场来说，调控政策当然会产生影响，但决定市场需求的是内部需求。从今年的许多指标来看，市场仍然呈现积极的趋势。虽然个别城市最近一直在收紧，但这是次要的。事实上，由于疫情的影响，今年下一个将是缓和的。
事实上，根据克里的数据，8月份，深圳、杭州、宁波等热门城市的市场热惯性持续，交易量较去年同期增长了50%以上。其中，深圳商品房成交量达到510000平方米，创年内新高，与去年同期相比，四个一线城市的交易量大幅增长56%。
由此可见，在房地产企业的绩效冲刺下，调控对下半年市场的影响可能是有限的。
长三角"后管制时代
事实上，在房地产市场高成交量的背后，也有住房企业增加促销的数字。
克里表示："今年上半年，受疫情影响，整个房地产市场跌至冰点，许多住宅企业与年度销售目标仍有一定距离。克里表示，在2020年上半年，36家基准住房公司中，近一半实现了不到40%的目标，3家企业实现了不到35%的目标。
从上半年的销售情况来看，长三角地区对住宅企业的业绩起到了重要作用，其中保龙房地产上半年合同销售额为315.3亿元，长三角地区占销售总额的近90%，上半年长三角地区业绩也比去年同期增长48%，达到574.3亿元。
然而，随着长三角和大湾等热点城市的调控，该地区的商品销售速度也面临着不确定性。作为回应，镇荣集团告诉蓝鲸房地产公司，房地产市场调控的目的是遏制投机，但它对刚性需求仍很友好，只是需求发生了变化，这些都是镇荣的目标客户，因此对公司的影响不大。在严格监管政策的背景下，该公司仍将坚持平稳的土地准入战略，坚持区域深度农业和核心都市区的布局。
