2020年，一线城市将走样；房地产市场的热度将集中在核心城市
12月15日，国家统计局发布的《2020年12月商品房销售价格变动情况》显示，2020年我国将全面落实房地产长效机制，因地制宜，多措并举，促进房地产平稳健康发展房地产市场。但也可以看出，2021年市场将集中在核心城市，部分城市的房价将面临较大的上涨压力。
数据显示，2020年12月，四个一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.3%，涨幅比上月提高0.1个百分点。其中，北京、上海、广州分别上涨0.3%、0.2%和0.7%，深圳下跌0.1%。二手住宅销售价格环比上涨0.6%，涨幅比上月扩大0.1个百分点。31个二线城市新建商品房和二手房销售价格环比上涨0.1%，涨幅与上月持平。35个三线城市新建商品房和二手房销售价格环比分别上涨0.1%和0.2%，涨幅与上月持平。
中原地产首席分析师张大伟表示，2020年，在7月至8月楼市暴涨之后，四季度整体楼市开始放缓。不过，12月份，在二三线城市房价基本稳定的情况下，一线城市出现了明显的翘尾现象。
壳牌研究院首席市场分析师徐晓乐表示，年底市场明显高于以往。据壳牌研究院数据显示，2020年12月四个一线城市二手房成交量环比增长20.5%，其中广州、上海的月成交量达到2019年以来的最高水平。
“四大一线城市二手房价格上涨速度明显加快”，张大伟表示，受疫情影响，大量留学人员回国，增加了市场需求。深圳、上海、广州、北京等一线城市学区房需求明显增加。本轮尾声，学区房年底表现明显。
不过，张大伟预计，虽然从交易量来看，2020年全年交易量将达到17万亿左右，创下新的历史纪录。不过，随着新一轮调控政策的不断升级，多数城市房价上涨趋势将保持不变，涨幅将继续放缓。他认为，楼市热度仍将聚集在核心城市，一线城市很可能成为下一季度房价上涨的领头羊。
对此，上海易居房地产研究院助理研究员赵一奇也表示，2020年12月，70个城市二手房价环比上涨0.12%，接近“冷”区间。目前，热点城市调控政策基本趋紧，房地产金融政策进一步收紧。此外，在“以房不炒”的指导下，地方政府坚持稳定物价的目标，大城市的住房问题也会受到关注。预计未来几个月，70个城市房价环比涨幅仍将收窄甚至转为负增长。
